تتراوح درجة تعقيد العقود الهندسية من العقود البسيطة حيث يتم تقديم العروض والقبول إلى العقود الطويلة والمعقدة مع العديد من المستندات التي تحدد تفاصيل العلاقة التعاقدية من حيث الجوانب القانونية والمالية والفنية بدرجات متفاوتة،،
يمكن تقسيم عقود الأعمال المدنية إلى مجموعتين رئيسيتين:
العقود التنافسية والعقود التفاوضية مع عدد محدد من المقاولين، عادة ما تستند العقود التنافسية إلى سعر ثابت، بينما في العقد المتفاوض عليه، بالإضافة إلى التكاليف المباشرة، يطلب صاحب العمل من المقاول تغطية التكاليف العامة لعمل الموظف والتكاليف العامة لعمل الموظف في مكان العمل الرئيسي، تنص على الدفع، ربح.
عقد تنافسي
•يجب الإعلان عن نية الدائرة أو الهيئة الحكومية لبناء المشروع في عقد القطاع العام مع ملخص موجز لها.
- يجب على المقاولين الراغبين في تقديم عطاءات للأعمال إكمال “نموذج التأهيل المسبق” وتقديم المستندات التي توضح قدراتهم الفنية والمالية وسجلات الأعمال السابقة التي تم أداؤها.
- سيقوم المالك بعد ذلك باختيار مجموعة المتقدمين الأكثر تأهيلًا، ودعوتهم لشراء نسخ من الشروط والمواصفات والرسومات والمستندات التعاقدية الأخرى، وفحصها ويطلب تقديم عطاءات على الأشياء، يجب تقديم الضمان المالي الأولي والمستندات القانونية المتبقية المطلوبة مع العطاء وفقًا للتاريخ والوقت المحددين في الدعوة.
- يقوم المالك بعد ذلك بفتح مظاريف العطاء وتحليل واختيار الأفضل، عادةً ما يكون مبلغ العطاء أحد أهم المعايير في تحديد العطاء الفائز بالمشروع.
يمكن تقسيم العقود التنافسية إلى نوعين رئيسيين:
- عقد الحزمة
- عقد سعر الوحدة
غالبًا ما تنشأ النزاعات
في “عقود المبلغ المقطوع” عند إصدار أمر تغيير للمقاول وإضافة عمل إضافي إلى عمل المقاول وفقًا للعقد الأصلي، يمكن أن يؤدي وجود فاتورة كميات في العقد لتقدير تكلفة أمر التغيير إلى القضاء على مثل هذه النزاعات.
عقد التفاوض
تم منحها والتفاوض بشأنها بعد استدعاء عدد معين وعدة مقاولين ممتازين من حيث الخبرة السابقة، والآليات، والأجهزة، ووجود العمال، وسلامة القاعدة المالية، وما إلى ذلك، من وجهة نظر المالك، تم القيام به معهم لاختيار واحد منهم، لا يستخدم هذا النوع من العقود في أعمال القطاع العام، باستثناء المؤسسات الصغيرة والخاصة مثل عمل القطاع العسكري، كثيرا ما يستخدم هذا في عقود القطاع الخاص.
يندرج هذا النوع من العقود في الفئات التالية:
•المبلغ الذي تم الحصول عليه بإضافة جزء من التكلفة إلى تكلفة العقد.
•عقد التكلفة والتعويض المقطوع.
•عقد التكلفة مضافًا إليه مبلغ مقطوع زائد النسبة المئوية لأرباح المدخرات.
•تكلفة العقود والحوافز لتوفير الرسوم والوقت مقدمًا.
•عقد التكلفة زائدا المبلغ المتغير.
•عقد المصروفات + الدفع لمرة واحدة مع ضمان أقصى حساب.
هناك أنواع أخرى من الاتفاقات ذات الأشكال الخاصة التي يمكن التوصل إليها من خلال المنافسة و / أو التفاوض، وتشمل هذه الاتفاقات:
عقد إدارة المشروع
في هذا النوع من العقود، يتم اختيار المقاول على أساس صدقه وخبرته ومدى ملاءمة رأيه في تنفيذ مشاريع مماثلة، يجوز أن ينص العقد على أن يقوم المقاول الذي يدير المشروع بأداء جزء من العمل مباشرة، بشرط ألا يتجاوز حجم هذا العمل 20٪ من الحجم الإجمالي للمشروع، خلاف ذلك، سيكون مقاولًا عامًا منتظمًا، يجب أن يحدد العقد بوضوح واجبات ومسؤوليات “مدير العمل” للمقاول وعلاقته بجميع المقاولين والاستشاريين في الموقع، قد يشمل العقد أيضًا التصميم والإشراف وإدارة المشروع،
عقد تسليم المفتاح
بالنسبة لعقود تسليم المفتاح، يتلقى المقاول الشروط والمواصفات والرسومات ووثائق العقد الأخرى ويقوم بالتنفيذ الكامل، بما في ذلك توريد المواد، وفي بعض الحالات، التصميم والتنفيذ معًا.
اتفاق مشروع مشترك
يتم استخدامه عندما يكون حجم العمل في مشروع كبير جدًا، ولكن إذا أوفت شركة واحدة بالعقد، فسيكون ذلك عبئًا ماليًا وإداريًا وفنيًا ثقيلًا، أيضًا، إذا حدثت مشاكل أو مشاكل في هذا المشروع، فقد يعني ذلك نهاية الشركة بأكملها، لهذه الأسباب وغيرها، تم تشكيل فكرة عقد النقابة، في هذا النوع من العقود، تنضم شركتان أو أكثر معًا لإنشاء شركة مستقلة أو كيان يشبه الوكالة يجمع جهود الشركات المكونة لتوفير الكفاءة المالية والإدارية والميكانيكية وتوفير الكفاءة الفنية، على عكس الشركات والمؤسسات الأخرى، يتم إنشاء اتحاد شركات لتنفيذ مشروع واحد، لذلك ليس له استمرارية، ويعتقد أن استمراره مرتبط بتنفيذ المشروع الذي تم تأسيسه من أجله، يتعين على الشركات الأعضاء في الاتحاد توضيح كيفية إدارة الاتحاد وإدارته، وكيف سيتحمل الأعضاء المخاطر وكيف سيتم تقسيم الأرباح، خسارة، يجب على المالكين الموافقة على اتفاقية الاتحاد هذه، عادة ما يكون رئيس الاتحاد هو أحد الشركاء الذين شكلوا الاتحاد، يمتلك هذا الشريك النسبة الأكبر من رأس مال ومسؤولية الاتحاد.
التعاقد من الباطن
•يحدد التعاقد من الباطن العلاقة بين المقاول الرئيسي والمقاول من الباطن أو المقاول من الباطن الذي يؤدي جزءًا من العمل بموجب عقد المقاول الرئيسي.
•لا يعتبر التعاقد من الباطن قانونيًا حتى تتم الموافقة عليه من قبل الاستشاري والمالك،
•في المشاريع الهندسية الكبيرة مع العديد من المقاولين من الباطن، يجب أن يكون المقاول الرئيسي مسؤولاً عن إدارة المشروع والبرمجة والتنسيق بين الموظفين والعاملين وكل مقاول من الباطن (بالإضافة إلى العمل الذي يقومون به).
يتم وضع العقود من الباطن بشكل عام بطريقة مماثلة للعقود الرئيسية بين المالكين والمقاولين.
•يجب أن تنص شروط العقد من الباطن على أنه في حالة وجود أي تعارض بين العقد الرئيسي والعقد من الباطن، فإن العقد الرئيسي هو الذي يسود.
•عادة ما يحدد العقد الرئيسي بين المالك والمقاول حق المالك في قبول أو رفض العقد من الباطن.
•للمقاولين من الباطن حقوق قانونية ضد أصحاب العمل، على سبيل المثال عندما يفشل المقاول الرئيسي في دفع مبلغ مستحق لأحد المقاولين من الباطن، في هذه الحالة، يحق للمقاول من الباطن الاستيلاء على العمل المنجز حتى يتم دفع الرسوم، أفضل طريقة لحماية المالك من مثل هذه الحالة هي تقديم ضمان بنكي حيث يلتزم المقاول الرئيسي بدفع التكاليف المتبقية بما في ذلك قيمة المواد وأجور العمال ومدفوعات المقاول من الباطن للمطالبة، عمولة، بالإضافة إلى ذلك، قبل تصفية حساب المقاول الرئيسي وتسديد الدفعة النهائية للمقاول الرئيسي، يجب على المالك الحصول من المقاول الرئيسي على جميع المطالبات والمرفقات والرهون العقارية من جميع المقاولين من الباطن الذين شاركوا في تنفيذ المشروع، الحصانة من المسؤولية، إلخ،،
•العقود من الباطن ليست قانونية وقابلة للتنفيذ ما لم يوافق عليها المالك كتابةً، أيضًا، غالبًا ما تكون هناك اعتراضات وتحفظات من قبل المالك فيما يتعلق بالتعاقد من الباطن، في هذه الحالة، يجب تعديل العقد من الباطن ليتوافق مع ضمانات حقوق المالك، لا يتعارض مع العقد الرئيسي.
وثائق العقد
بشكل عام، الغرض الأساسي من وجود المستندات التعاقدية هو تحديد العلاقة بين طرفين أو أطراف في العقد بطريقة دقيقة تحدد حقوق والتزامات كل طرف بموجب العقد، بشكل عام، يجب تضمين المستندات التالية في عقد المسابقة:
•دعوة.
•تعليمات للمقاولين.
•نموذج العرض أو العطاء.
•العقد.
شروط العقد:
يمكن تقسيمها إلى شروط عامة وشروط خاصة، النوع الأول عادة ما يكون قياسيًا، النوع الثاني معد خصيصا للمشروع قيد التحقيق، يمكن دمج الشروط العامة والشروط المحددة في وثيقة واحدة تسمى شروط العقد، تحكم هذه الشروط العلاقة القانونية والفنية والمالية بين الطرفين المتعاقدين أو بين الطرفين، تتضمن الأمثلة على هذه الشروط، تعريفات المستشارين وممثلي صاحب العمل، والتفسيرات، والواجبات والالتزامات، والتنازلات والعقود من الباطن، ونطاق العقد، ووثائق العقد، والرسومات، والمواصفات والمستندات الأخرى، وحفظ السجلات، والضمانات، والعقود، وإقرارات المقاول والتعهدات، وأنظمة إدارة المشروع، إشراف المقاول، مؤهلات الموظفين التقنيين، العمل الاستقصائي، التخطيط، الحسابات، التنقيب، احتياطات الأمن والسلامة والمسؤولية للأعمال، التزامات التعويض والتأمين، العلاقات بين الأطراف، مستشاري آراء الأطراف، علاقات المستشار والمقاول، متطلبات القانون المعمول بها، التنقيب، حقوق الآثار والاختراع والاكتشاف، وإعاقة حركة المرور، وممتلكات الطرف الثالث، والنقل، والتعاون مع المقاولين الآخرين، وتوريد المواد والقوى العاملة، والمشرعين.
•الجدول المرفق بشروط العقد.
•المواصفات.
•رسومات.
•جدول الكميات.
•جدول وحدة السعر.
•الإبلاغ عن حالة التربة.
•الملاحق والإضافات.
•توجد مستندات أخرى مثل الضمانات والأوامر الميدانية وأوامر التغيير وما إلى ذلك.